年轻人安家主城，这座小户型四代宅值得冲？
更新时间：2025-03-13 17:23 浏览量：1
文|立田
城北的热度，肉眼可见地上升。
地铁17号线官宣今年开工，北辰大道北延伸项目-跨渭河特大桥获批，西安第二座合生汇落地西安北站南广场，大兴医院渭水园院区即将投用、渭河南岸片区启动建设……
“北跨”的强势带动力开始显现，西安向北，西安城建史上的恢宏手笔正在从蓝图走向现实。
城北置业，也将成为西安楼市中的一股热潮，因此，即将首开的纯新盘【经发和瑞府】也成为近期购房者的关注焦点。
那么，想在城北置业，经发和瑞府是不是高性价比选项？
NO.1
熟悉城北的人，必然会对城市北扩走势有着清晰的感知。
从北二环起步，凤城二路、凤城五路、凤城八路……如涟漪一般，一路向北蔓延，直抵渭河南岸。
发展至今，当经开区被赋予“北跨”桥头堡、现代都市功能承载区、都市新中心、古都核心区等城市定位，但市府板块已醇熟，继续北上成为必然选项，时光转盘至于指向高铁新城板块。
作为亚洲第二大高铁枢纽，西安北站今年春运期间再创客流新记录，累计客流达663.6万人次，日均客流达30.1万人次。
磅礴的客流量背后，带来巨量客流、物流和资金流，助力区域腾飞。
秦创原·数字经济产业研发中心、鹏瑞利商业综合体、复星丝路中心等重大项目正在快速施工中，合生商业官宣落地，西安绿地之心·未来中心项目再次启动……
得天独厚的区位优势与政策利好，奠定了高铁新城的崛起是必然的，板块前景值得看好。
NO.2
具体看经发和瑞府周边的配套资源。
项目位于西安北站东侧，建元路与元光东路十字东南角，交通、教育、公园、医疗等各项配套齐全且成熟。
轨交方面，距离西安北站约1公里，步行仅约10分钟，在此可便捷换乘2号线、4号线、14号线，链接全城。
学校方面，项目西侧规划有教育用地，距离经开第十四小学约800米，步行可达；距离经开第三学校（交大附中名校＋）约3公里。
商业配套，项目自带约1200㎡社区商业，约1公里处是最近官宣的商业巨舰合生汇，此外，首创禧悦里、未央里以及大融城、熙地港、未央国际等皆一脚油门的距离，日常消费休闲非常便捷。
西安湖
这里还有着难以媲美的生态资源，闲暇时可去文景山公园、渭河自然景观带、约3000亩西安湖、约200亩紫薇湖等河湖公园散步慢跑、露营遛娃。
高铁新城的医疗资源也是一大亮点，三甲医院红会医院北院区、西安市儿童医院经开院区等医疗资源散布附近。
可以看到，居住在这里，可以很好地享受生活住区与轨交、公园、学校相融合的醇熟，闹与静较好地达成平衡。
NO.3
经发和瑞府项目占地面积约28.7亩，容积率约2.8，属于典型的精致型小社区。
规划4栋23-26F高层、1栋11F小高层，超大窗墙比、大面积玻璃栏板、错层露台，外立面颜值颇高。
主打建面约93-127㎡四代产品，均三室朝南，阳台＋露台兼具，让小户型也带有空中花园，这一点还是很能打动注重品质的年轻购房者。
室内空间采用少承重墙设计，客厅与南向次卧可打通连为一体，扩展为大面积产品才奢享的社交厅空间，舒适度和空间感都很赞，尤其适合成员少的小家庭。
另外，阳台、露台、飘窗等拓展面积也让产品具有高赠送高得房率的优势，直接拉升产品性价比。
四代住宅已遍地是，但小户型做四代，尤其是建面约100㎡的入门级户型做四代，还是很稀罕的。
内部配套上，作为超小社区，发挥的空间有限。好在项目距离文景山公园仅约1公里，茶余饭后可步行去散步闲逛。
NO.4
目前项目施工进度很快，5栋楼全部开工，主体工程已施工至近半，预计2026年9份可交付。
如此快速高效，让购房者无需长时间等待，买房后1年半左右即可收房，安全性很足，而且还大大节省了时间成本。
由此也看出国企的开发实力。
开发商经发建设（全称：西安经济技术开发区建设有限责任公司），作为经开区管委会下属国有公司，扎根经开区建设，在住宅之外，更倾力于城市公建项目，建设经开第三小学、文景学校、经开第五学校、经开第五幼儿园、北客站综合保障中心、西安泾渭体育运动中心等项目，还开发有经发·创新工业园、经发·泾渭中小工业园等4个现代化产业园。
社区采用经发物业，国家一级资质物业、中国物业服务百强企业，也是物管行业领域西北地区首家上市企业，服务对象包括白桦林系高端社区、自然界河山豪宅社区，以及省委省府大院等，业主口碑不错。
结语：
该项目用地，于2023年4月18日，由经发建设以成交总价款32500万元摘得，成交土地单价1131万元/亩，成交楼面价6060元/㎡。
两年之后，项目迎来首批次价格公示，1#楼共104套房源，建面约65-112㎡，价格区间14039-17428元/㎡，总价92万起即可上车。
项目地段、资源配套、产品维度皆属于高分项，但放眼板块内，还有多个纯新盘排队入市，如白桦林晓、白桦林奕、白桦林书香苑、白桦林溿、翰林府，以及最新流出案名的白桦林云麓项目、白桦林观澜项目、白桦林泊岸项目，加上在售的白桦林隐、白桦林天成，绿城代建的江语云庭、春鸣里，十余个项目近距离PK，市场竞争程度可想而知。
对于购房者来说，则意味着选项多样化，可以多看盘多比较，精准选择最适合自己的项目。