户均得房率超100%！经开核心，诞生“六边形战士”作品
更新时间：2025-03-28 02:12 浏览量：6
2023年末，经开区诞生了首个四代宅。
放眼整个西安主城区，这样的时间并不算早，同时期，高新、国际港等板块四代宅早已遍地开花。
但谁也没料到，在西安四代宅再次进化进入“2.0时代”的关键时刻，一个“六边形战士”作品的诞生，让经开在产品力方面实现了“弯道超车”。
这个项目就是——白桦林晓。
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南有高新，北有经开。
作为西安两大千亿级开发区之一，近几年来，经开借助城市“北跨”战略提速发展，全力擎画经开核心区。枢纽中心、总部经济、超高层地标、商业规划在此集聚。
同时，在渭河沿线“一河两湖四公园”优越生态条件基础上，以经开一小、一中、西安红会医院、西安儿童医院为代表的城市优质资源，纷纷“北跨”布局。
经开区-实景图
聚焦土地市场，在经过几年的整理之后，经开楼市也开始全面发力。
2024年全年，经开区住宅用地出让614亩，创下近三年新高。在区域统筹规划、资源导入、土地整理后，经开核心区已经开始“踩足油门准备狂飙”……
白桦林晓，便诞生于经开核心板块！
巧妙的不只有择址，还有时间。
2025年开年，正值楼市“好房子”建设，以及西安四代宅迭代2.0的关键时刻，白桦林晓诞生，不仅优享区域发展利好和配套，也带来了区域人居的“超越之作”！
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为什么说，白桦林晓是“超越之作”？
随着新一轮产品内卷，西安四代宅正在迎来再次进化。其中包括，空中庭院尺度更大、得房率更高，以及四代宅本身对采光影响等问题也在新设计中得到重视。
白桦林晓，便是如此。
建面约110-139㎡户型，各个面积段都是对之前四代宅的“降维打击”！
白桦林晓-鸟瞰效果图
第一：户均得房率超100%，达成“负公摊”。
作为迭代款四代宅，白桦林晓通过极致室内外空间拓展，再次实现得房率突破。
建面约110㎡户型（奇数层），实得面积约137㎡；建面约115㎡户型（偶数层），实得面积约150㎡；建面约139户型（偶数层），实得面积更是达到约183㎡。
不仅“户户有院子”，而且全系户型平均得房率超100%。
第二：最大约4m进深，迭代露台尺度。
市面常规四代宅虽然也有“空中院”，但尺寸只有1.8-2.5m之间，狭长设计，实用度不高。白桦林晓迭代设计，以最大约4m进深超大空中院，满足多元生活场景需求。
同时，采用“横梁内收、高度窄化”设计，最大化保障室内采光揽景……
空中庭院-示意图
第三：约15.5m，迭代面宽极致。
在此之前，市面采用“扁平化”设计的143㎡户型最大面宽可以做到约14.9m。但此次，白桦林晓更进一步，建面约110-139㎡户型，三倍面宽，最大达到约15.5m，极致采光、通风、瞰景体验。
第四：爆款产品，迭代户型想象。
三款主力户型，各个自带爆点。
建面约110㎡小户型四代宅，主城罕见；建面约115㎡起，全部采用“三卫”设计，此前从未见过；建面约139㎡户型，户型优质，还能享受“契税优惠”。
此外，还有270°瞰景端厅、全景舱光厅、双面采光行政级主卧套房等设计，北向生活阳台、超大尺度露台赠送......
怎么样，是不是足够震撼？
全景舱光厅-示意图
聚焦社区，作为经开“好房子”的全新代表，白桦林晓在社区规划和配置上，也是看点满满，诚意十足。
比如，楼栋错位排布，带来超大景观中庭和互动空间，每栋楼都有更好的采光、通风和视野。
比如，公建化立面，通过大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，勾勒出极简风格的美学立面。
比如，酒店式归家动线，仪式感拉满。
比如，在全龄段景观基础上，社区高配架空层，通过“万册图书馆、自习室、儿童活动场地、长者活动区、健身活力区”等主题空间设计，业主休闲娱乐、会客互动，不避风雨，各得其所。
白桦林晓-酒店式归家大门效果图
白桦林晓-景观示意图
白桦林晓-万册图书馆示意图
白桦林晓-健身活力区示意图
在我看来，白桦林晓给予了经开楼市产品力，睥睨全城的底气。
建面约110㎡的户型设计，也给了大家能够轻松上车的机会。万般美好，与你有关，对普通人来说，这是一种幸运和幸福。
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除了创新产品，白桦林晓还是一个“六边形战士”。
因为：地段和配套同样出彩！
从经开区立区到助力城市“北跨”战略一路向北，都是以“未央路+文景路”两条轴线展开，这既是区域的交通主干线，也是资源线。
地铁2号线、地铁4号线、西安北站、静安荟生活奥莱、印象城、世纪金花、汉神购物中心、熙地港、大融城、合生汇、市图书馆、大明宫国家遗址公园、文景公园、西安城市运动公园、文景山公园、西安国际高尔夫俱乐部、西安湖、红会医院（北院区）等，均在这两大轴线沿线分布……
也就是说：千亿经开的优质资源，几乎尽在“两大轴线”！
经开区“市府商圈”-实景图
此时，当我们铺开白桦林晓的区位图，稀缺性与价值便会一目了然！
第一：经开核心唯一四代宅2.0作品。
项目位于北三环以北，元鼎路以南，紧邻文景路轴线而立，距离经开管委会仅约1公里距离，近享多重优质资源。
同时又属于城市“北跨”战略桥头堡、古都核心区重点发展片区、经开核心区，时代红利在此接驳。
这样的地段占位，放眼经开区一众新盘，独一份！
白桦林晓-区位示意图
第二：经开唯一坐拥“全配套”项目。
项目坐拥“一站双地铁”交通资源（地铁2号线-北苑站约1000m、4号线-元朔路站约500m、西安北站约700m）；社区自带约2000㎡鎏金商业，临近约12万㎡合生汇商业综合体；规划约4000㎡品牌幼儿园，一路之隔中小学教育用地，将引进“名校+”，搭建业主子女12年一站式优质教育体系……
同时，以地铁串联经开的政务资源、商业资源、生态资源、医疗资源，上班通勤很方便，日常生活很方便，孩子上学很方便，休闲露营也很方便。
如此优质、多元的配套拱卫，竞品同样无法想象！
白桦林晓-幼儿园效果图
白桦林晓-社区商业效果图
合生汇商业综合体-效果图
没有对比，就没有差距。
这两年，由于地段偏差和配套短板，很多城北购房者被迫外溢国港，但随着白桦林晓的到来，这种缺憾将被弥补。
这才是白桦林晓之于整个西安楼市的意义所在。
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历史，又一次惊人的相似。
21年前，首个“白桦林系”作品在此诞生，之后扎根经开，从二环边到三环外，见证了经开区的发轫、崛起和成长，也一次次扛鼎起区域人居品质迭代的使命。
那些以“白桦林”为前缀的项目，星罗棋布般散落在千亿经开的城市封面上，遥相呼应，连缀成属于经发控股（集团）的“山河社稷图”，也成长为西安有史以来最为经典的产品系！
一句“我住白桦林”，已然成为区域的代名词，品质与品味的代名词！
所以，你完全不用担心它的兑现力。
经典“白桦林系”-布局图
当时光走到2025，在城市发展的风口浪尖，在经开核心，“白桦林系”迭代作品悄然亮相，无可挑剔的地段、丰盛至极的配套、引领级别的产品力，共同成就了这个项目无与伦比的辨识度和价值！
这样的项目，自然值得期待和重点关注。
而我们也相信，等它正式亮相，大家会不自觉的产生一个共同的想法——
千亿经开，只此白桦林晓！