陈婉枫刘伟律师强拆案避坑指南：从王某霞案看如何防范拆迁纠纷！

更新时间：2025-04-07 14:43  浏览量：3

在房屋拆迁过程中，各类纠纷时有发生，给当事人带来诸多困扰。结合王某霞与费城街道办的这起强拆争议案件《京平胜诉案例复盘：村民房产遭强拆维权胜诉，街道办行为被判违法！》，京平律师陈婉枫律师和刘伟律师当事人总结以下避坑指南，帮助当事人有效防范类似纠纷，维护自身合法权益。

一、明晰产权，确保权益基础稳固

及时完成产权变更：案例中王某霞虽与前夫约定房屋归自己所有，但产权变更手续的及时性至关重要。若您涉及房屋产权变动，如离婚析产、继承等，务必尽快办理产权变更登记，确保房屋产权明晰且在自己名下。清晰的产权是您维护房屋权益的根本，能避免后续因产权不明引发的拆迁纠纷。

妥善保存产权证件：妥善保管房屋所有权证、集体土地使用权证等相关产权证件。这些证件是证明您对房屋合法拥有的关键证据。在拆迁协商或可能出现的纠纷中，它们能有力地支持您的主张。若不慎遗失，应及时补办，切不可忽视其重要性。

二、紧盯拆迁程序，保障合法权益

确认征收合法性：在面临拆迁时，要仔细核实征收程序的合法性。查看是否有合法的征收公告，了解征收主体是否具备相应权限，征收目的是否符合公共利益等。若征收程序存在瑕疵，可能导致后续拆迁行为违法。例如，案例中虽有拟征收程序，但后续又出现集体土地收回程序，程序的复杂性更凸显了当事人确认征收合法性的必要性。

关注补偿协商环节：积极参与补偿协商，确保补偿方案合理、公平。不要轻易接受明显低于市场价值的补偿条件。在协商过程中，要明确补偿方式、补偿金额、安置地点等关键内容，并以书面协议形式确定下来。若对补偿方案不满意，应及时通过合法途径表达诉求，如申请听证、提出行政复议等。

监督行政行为程序：依据《中华人民共和国行政强制法》等法律法规，行政机关实施拆迁等行政行为必须遵循严格程序。当事人应密切关注行政机关是否依法履行了作出行政决定、催告当事人履行义务、听取陈述申辩、作出强制执行决定、送达等程序。如发现行政机关存在程序违法，应及时保留证据，为后续维权做准备。

三、注重证据留存，为维权筑牢防线

留存房屋相关证据：在拆迁前，对房屋及屋内财物进行拍照、录像，记录房屋的现状、结构、装修以及屋内物品的种类、数量等。这些资料可作为后续评估房屋价值和财物损失的重要依据。例如，王某霞在案件中提交的强拆前房屋照片、强拆现场照片及视频，对证明房屋被强拆及相关损失起到了重要作用。

保留协商沟通记录：在与拆迁方协商过程中，无论是面对面交流还是电话沟通，都要注意保留记录。可以通过录音、录像、保存聊天记录等方式，记录协商的内容、时间、参与人员等。这些记录可能成为证明拆迁方承诺、双方争议焦点等的关键证据。案例中王某霞与费城街道办协商补偿的录音及文字材料，为案件的审理提供了有力支撑。

收集官方文件及回复：关注与拆迁相关的官方文件，如征收公告、补偿安置方案、政府信息公开告知书等，并妥善保存。同时，对于行政机关针对您的咨询、投诉等作出的回复，如市长热线回复、行政复议决定书等，也要一并留存。这些文件和回复可能包含对案件关键事实的认定，对维权具有重要价值。

四、寻求专业法律帮助，增强维权能力

尽早聘请专业律师：拆迁纠纷涉及复杂的法律问题和程序，专业律师的介入能为您提供专业的法律分析和维权策略。在纠纷初期，甚至在得知房屋可能面临拆迁时，就应考虑聘请专业的拆迁律师。北京京平律师事务所专注于拆迁领域，拥有丰富的实践经验，能够为您提供全方位的法律支持。

配合律师开展工作：聘请律师后，要积极配合律师的工作。如实向律师陈述案件事实，提供相关证据材料，按照律师的建议采取行动。律师在了解全面情况后，才能制定出最适合您的维权方案，提高维权成功的概率。

总之，在房屋拆迁过程中，当事人要保持警惕，从多个方面防范纠纷的发生。若不幸遇到类似纠纷，不要惊慌，及时寻求专业法律帮助，依法维护自己的合法权益。北京京平律师事务所将竭诚为您服务，为您的权益保驾护航。

本案律师：