五一盘点：那些值得关注的楼盘，你pick谁？

发布时间：2025-05-09 19:24:09 浏览量：4

今天为小伙伴准备了西安各区域值得一看的楼盘，从平销在售到节点将至的纯新盘都有，一次看过瘾~，大家可以根据自己的需求、预算收藏攻略，高效看房哦。

注：本次价格采用第三方平台数据作为参考，现在新房谈价空间较大，实际成交价以售楼部为准，也欢迎各位补充讨论~

这次盘点了50个楼盘，打眼看下来，各个板块基本都有的挑。产品的分布上也大都为四代宅产品，卷赠送、卷实景依然是当下的主旋律。

先从高新看起，天地源高新宸樾自年后特价去化一直不错，超百亩的方正地块、纯粹的社区圈层，科技六路的核心位置等都是优势。

东侧的绿城锦海棠也已经面市。锦海棠与熙海棠作为绿城海棠家族的定制化序章，锦海棠打整体风格偏海派调性，2800㎡的会所，也是西安绿城目前最大的会所空间了，约129-185㎡的产品规划，对于高新主城置换、改善的家庭来说，可以看看，这次首开成绩也还不错。熙海棠则主要针对高新包括软西工作的青年首置群体，这也是高新三环内目前户型门槛较低的四代宅产品了。

高新璞悦鸟瞰效果图

铁建越秀高新璞悦也很快要跟大家见面，作为科技路沿线拥有洋房的社区，虽然体量不大，但规划、户型都极具看点，像洋房143㎡打造了横厅、边厅两种产品，属于一个小而精的项目。

招商天青云麓、中海未来之境、越秀铁建樽樾三者都属于CID的改善盘。

樽樾是在CID目前最成熟的仁村板块，本身板块内是最早引进核心配套的位置，比如说大家在这个板块看重的学区配套，高新31小、11初，以及地铁六号线等，可以说衣食住行配套步行范围都搞定了，而且已兑现。伴随这两年陆续交付的锦麟天玺、云墅等，底商也慢慢起来了。

未来之境与天青云麓是在瞳西位置，瞳西的开发进度就要比仁村慢一点，所以目前周边的生活配套还是不足的，那也就意味着说，如果你要改善自住，短时间内是没有办法满足的。

不过这两盘本身价格是要比樽樾低一些的，从这个角度来讲，未来之境与天青云麓是有些性价比优势在的。

招商西安玺实景图

港务区今年供应仍然活跃，两开两磬的招商西安玺是近期西安楼市当之无愧的流量红盘，招商这两年在西安的交付口碑不错，又凭借核心的地段、高阶的产品、用心的细节狠狠吸了一波粉，据说西安玺预计上半年就要冲刺清盘了。

围绕高新一中陆港学校的文昌·临江阅、港宸润府产品面积段接近，配套基本也是共享状态，港宸润府本身就凭借超强的实景兑现能力、全维品质提升“卷”成了流量王。而榆林文昌首入西安，除了已知的小高层四代宅产品外，神秘面纱也即将揭晓。

预算吃紧的话，秦汉大道以北有绿城桂月云翠、中粮悦著云朗，招商梧桐书苑也已经出价。还有政经板块的鼎诚潮前，作为鼎诚智和继御峰里后落子港务的第二盘，潮前面向年轻客群，新加坡度假风的松弛感园林、5大主题架空层、西安首批DeepSeek•Ai智创社区……，审美的升级、品质配置的下沉，迎合了年轻人「不将就的质价比」。

浐灞三环内的能建·长誉府总占地约179亩，产品建面约106-181㎡，全系四代住宅，外部地铁三号线、砂之船奥莱、交大附中浐灞右岸学校等资源聚集，是浐灞最先聚集人气的板块。以北的阅璟台离地铁较远，但是靠近华夏文旅整体的生态环境还不错。规划14-17F的小高层建筑，T2设计，国企背书，整体质素可以。这也算目前浐灞比较核心的位置供货了。

预算有限的话，灞河西岸的颐合苑纯板小高可以关注，还是年底交付的准现房，性价比较高。未央湖板块的龙湖江宸府实景示范区也已经开放了，这是龙湖龙智造在浐灞的首个轻资产项目，山水比德的园林、又是板块内首个四代宅产品，约600米就是灞河岸线，观景视野广阔。

源邸壹号的合院产品是盘点系列的常客了。主城范围内的合院产品，拿出来就已经是王炸了，高区产品的高品质兑现，再加上收藏传世级别的精装院落作品，这才是真正意义上卖一套少一套的孤品。现也是尾盘阶段了。

大明宫金茂府效果图

在城北二环沿线，改善集聚的大明宫板块，品质、品牌、产品三个维度来看，大明宫金茂府是区域绝对的TOP级，千亩公园旁+科技住宅+高端改善的核心卖点，金茂本身又擅长于圈层文化，这些都是高改客户的消费逻辑，所以有人会说“除了贵没毛病”。

未央的新房供应主要围绕团结-徐家湾板块集中展开，区域内10号线通车、团结实验学校投用、龙湖未央天街开业，交通、教育、商业陆续落地，配套更加齐全。在售产品主要以刚需、刚改为主。桂语未央和中建璟瑞一路之隔，配套基本共享，选择上都要关注楼位。

保利未央璞悦宋式江南园林很出圈，实景示范区确实惊艳，分三个地块开发，小户型比较常规，170㎡为主流的四代宅产品。

高铁新城几乎快被“经发系”包场了。

白桦林隐效果图

白桦林隐项目总占地约52亩，容积率仅约2.5，全部为15-17F的小高层，第四代纯小高住区，户型规划非常纯粹，全部为建面约143—185㎡大平层，现在已经是准现房状态，今年将迎来交付。

白桦林境占地面积约71亩，起步面积就是176㎡，往上就是218㎡，总共就是两个户型；白桦林天成同样是高改定位，建面约165-235㎡，这两盘一个主打五恒健康改善，另一个则是高改大平层，产品力是双双在线的。听说今年经发在高铁新城还有大动作，而经发项目也普遍都是好地段+名校模式，可以期待一下。

对于年轻刚需来讲，还可以关注江语云庭和经发和瑞府，一个是TOD大盘，一个是起步93㎡全三室的四代宅产品。

金茂璞逸东方赶在节前已开盘，首开劲销12.6亿，已经可以证明实力了。作为又一座“璞”系产品，不管是会所、园林、产品加上首开3万+/㎡的精装价格确实很扛打了，以至于一些小伙伴看完的反馈是【没有缺点】。

接下来曲江还有3盘将推，高改项目齐发。文教园的曲江金茂府、邦泰观宸曲江一路之隔，面积重叠，一个是科技豪宅专家，一个是新晋黑马，真正的面对面较量要开始了。

CCBD的华发·锦宸赋，位置挨着长安南路，周边的商业氛围正盛，约1.5km内北有万象城，西有乐荟中心，东有金辉环球中心。市场对这宗地的期待不止是城南核心区位，这也是华发进入西安后，首个独立开发的项目，打造第四代精装大平层。豪宅御用团队联袂定制，超大楼距、四进归家动线、产品的突破、私人管家服务体系，这些关键词buff也代表了项目的含金量。

不少铁粉伙伴等了保利青龙寺好多年，今年800亩大盘终于要启动了。保利天瑞项目本身肩负主城更新的使命，项目也打出了[2025，为西安再更新]的slogan。面积段139-220㎡，产品定位改善，同样赶在节前产品力发布，作为全国第三座天瑞，结合青龙寺唐风文脉，打造了中式唐风建筑。

昆仑序效果图

泛高新板块的中海锦业元晟和德通昆仑序都是四代宅产品，一个在西部大道、一个在大寨路，锦业元晟对望锦业路CBD兼具主城繁华与自然生态。昆仑序位于三环内主打性价比，德通自进入西安以来，产品与口碑也都还不错，项目销售期间已经锁定提前半年交付，陕北资本的实力很“局劲”。

航天的这三个盘相对分散，天珺靠近曲江，是今年一季度的销冠盘（源于中指数据），映南山位于神舟大道沿线，而锦绣年华则位于航天东路周边，预算和定位有差异，看个人情况选择喽，想要享受曲江的繁华配套看看天珺；追求改善，还想交通方便点离地铁近看看映南山。

大华锦绣年华的起步面积相对友好得多，主打海派美学，约600米左右是今年即将开通的15号线东兆余站，三期地块西侧规划30亩教育用地，东侧又紧邻50亩绿地公园，本身大华就有造城功底，曲江公园世家的案例在前，锦绣年华的15分钟生活圈内生活场景也会越来越丰富。

中粮大悦城未来城节前一期最后一栋21#加推，128-178㎡准现房销售，年内交付。同时在售的二期地块-悦著央宸，位于清凉山森林公园正南，产品115㎡起步，门槛会更友好一些。本身大城体量可以自给自足，按规划今年社区内配建的交大系名校+小学也即将开学。

长安区信达凌玺薹，97㎡小面积起步，最大143㎡，央企信达护盘。实体样板房、下沉式会所、地上会所、地下车库、外立面细节、沿街商业街区等等均已呈现，在同价格段来说，同区域来看，品质做的确实挺在线。

每个区域都有自己的代表房企，在经开是经发，在长安便是长建。长建·望川云庐是今年面市的纯新盘，项目位于西安南北中轴侧，全维度前置的生活场景，社区有5000㎡超大草坪，一路之隔又是千亩樊川公园，产品端面积务实的同时也带来了区域首个四代宅作品。

目光向西，去年来沣东能金、融合区、文商这几个板块卖的都还不错，金湾铁一系学校为沣业·琅樾府注入了天然的流量，那向新的产品力更是吸引购房者下定关键，其129㎡户型做到了“四室+奢阔宽厅”于一体，功能性和空间尺度兼备。

邦泰悦九章鸟瞰效果图

邦泰西安目前已落下四子，根据已有信息来看，曲江、高新拿出了其“观”系产品，依次是观宸曲江、观宸映玥府。首个入市项目为能金的邦泰悦九章，容积率2.24，作为邦泰的“悦”系产品，主打东方美学的雅奢概念，用材很扎实，全产品3.15米层高、南北玻璃幕墙+铝板+干挂石材立面、2T2户，100㎡起步即端厅，产品实得率在111-125%。

金地入局能金的首秀金地·清岚颂，打造了宋韵四代宅，配置区域首个下沉式景观会所，全系产品横厅设计，108-170㎡的面积段覆盖了刚需、刚改、改善的客群需求，据说最高赠送超50%，真卷啊。

地建嘉信则是这两年西安市场上比较出彩的国资背景开发商，作为白衣骑士入局，盘活空港的地建嘉信臻城，同时3万㎡的运动场地+约2万㎡实景园林+约4800㎡的无界精装会所，将生活方式前置呈现。