179套！销量大跌背后谁在逆势热销？
发布时间：2025-08-26 02:44:46 浏览量：67
据统计，第34周（8月18日-8月24日），西安楼市畅销榜TOP20楼盘合计成交179套，较33周下降134套；热度榜TOP20楼盘合计到访5634套，较33周减少1081套。
下面具体看看各榜单情况。
34周丨西安楼市畅销榜TOP20
西安正合&网易房产西安联合发布
注：该榜单由西安正合&网易房产西安联合发布
——榜单简析
西安第34周畅销榜TOP20项目中，仅有5个项目均价为2万+/m²，其中最高为越秀铁建樽樾（26473/m²），均价最低项目为港悦城（12300/m²）。
TOP1为高铁新城白桦林晓项目，周度成交17套，虽然较上周（首开）降幅较大，但仍旧保持了TOP1的位置。
保利云谷和著项目以15套的成交，从畅销榜TOP7冲至TOP2。
位列第3的陕建雁南云境项目，则是以周度13套成交，从33周的第16位跃升至TOP3。
——典型楼盘
保利云谷和著：均价16800元/m²、周成交15套
保利云谷和著项目位于沣东新城科创融合区，项目一期自2024年底入市一直备受买房人关注，其后推出的二期位于一期北侧，占地75.19亩，容积率2.8，规划建设了16栋16-25F的高层、小高产品；预计2027年陆续交房。
保利云谷和著二期效果图
二期和一期在户型设计上的最大改变在143㎡全景舱户型，二期被 “优化升级”为139㎡；保持原有端厅、大露台等核心亮点、空间布局不变的情况下，建筑面积 控制到了139㎡，在保证功能和使用上，降低的买房门槛。
配套方面，项目西侧为（规划）沣东新城科创第一小学，1公里范围内（规划）有高新一中沣东中学初中（科创）校区。实际学校建设进度及学区划分请以相关部门发布信息为准。
（高新一小·沣东新城科创第一小学效果图）
（高新一中·沣东中学初中科创校区效果图）
项目目前在售房源面积约99-139m²，均价18000元/m²，首付约24万起。
陕建雁南云境：均价16500元/m²、周成交13套
陕建雁南云境项目一墙之隔有陕师大附小、附中，教育资源方面有优势，同时还自建1所幼儿园，可享12年一站式优教资源，旁边有宜家荟聚，1公里内还有雁南公园，即将开建的山姆会员店等举步可达。
目前建面112-175m²三室/四室房源热销中，均价约1.75万/㎡，想在城南置业且注重教育、生态环境的买房人可以重点关注。
34周丨西安楼市热度榜TOP20
西安正合&网易房产西安联合发布
——榜单简析
高铁新城白桦林晓项目，不但在34周畅销榜居TOP1，热销榜的TOP1也是白桦林晓项目。周度到访773组，虽然较首开那周减少了363组，但依旧以高出第二位344组的到访稳居第一。
热销榜TOP2是连续多周发挥稳定的保利未央璞悦项目，自爱知中学官宣后，项目热度一直较高。
第三位则是德通昆仑序项目，位列榜单第4的铁建越秀高新璞悦项目是热度榜中到访增长最多的项目，相比33周增加74组，周度到访324组。
招商揽阅和保利天珺为新入热销榜项目，分别到访191组和182组。
——典型楼盘
德通昆仑序：周到访359组 ⬇️78组
德通成立于2006年，德通昆仑序是德通全资子公司德通置业集团开发，已在榆林、西安、呼和浩特布局，开发近20个精品项目，开发面积超280万方，均按期或提前交付，
项目占地约95亩，规划10栋2T3高层+6栋2T2小高层，共1676户，
采用高成本第四代住宅设计，奇偶错层露台，挑高约6米空中庭院，打造106㎡和116㎡三房刚需户型，以及134㎡、141㎡、143㎡四室改善户型。
东侧紧邻雁塔六小（公办，名校共同体）、1KM左右即雁塔三中（公办，“名校 +”联合体）；考虑私立学校的，项目南侧一墙之隔西安藤信学校，该学校是十二年一贯制民办可寄宿学校；交通方面，1000米范围有3号线鱼化寨站、高新云巴鱼化寨站、5号线西窑头站。
铁建越秀高新璞悦：周到访324组 ⬆️74组
亮点1：稀缺性洋房社区，科技路十年终遇的“孤品”。
项目整体占地约31亩，容积率仅2.5，规划6栋住宅，包含7-11F的洋房（1T1）和25-26F的高层（2T2），365套房源。
融入稀缺性度假海岛风格，通过现代建筑语汇重新诠释滨海度假美学。外立面采用香槟金色、灰色铝板与高透玻璃幕墙的复合系统，材质碰撞产生独特的视觉张力，搭配悬挑阳台形成游艇甲板般的层次感。
创新"下沉庭院+会所"设计，4000㎡水景与热带植被营造海岛风情。无边际泳池、棕榈庭院和悬浮水景，让业主在都市中尽享度假体验。
户型设计上项目给出“超预期空间解决方案”，率先突破露台纵深的尺度极限，建面约143m²户型在不挤压其他空间尺度的基础上，实现四卧室双套房三卫，双“全景舱”空中院，偶数层南向露台约25㎡，奇数层双露台约31㎡。
